Teren zabudowy mieszkaniowej to w dużym uproszczeniu obszar przeznaczony pod budynki jednorodzinne, wielorodzinne lub letniskowe. Dlaczego “lub”? Mało prawdopodobne, aby miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przewidywał dla interesującej Cię nieruchomości/działki wszystkie trzy przeznaczenia powiązane właśnie z tymi typami zabudowy. Sprawa jest bardziej skomplikowana i wymaga powiązania każdego z przeznaczeń z Prawem Budowlanym. Ostatecznie to właśnie połączenie przepisów planowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego z przepisami budowlanymi rozstrzygnie o możliwości realizacji Twojego Planu Zabudowy.
Skoro szukasz szczegółowych informacji na temat jednego z przeznaczeń ustalonych w analizowanej przez Ciebie lokalizacji, to prawdopodobnie nie muszę wyjaśniać co to jest MPZP. Jednak podstawowe zaznajomienie z tym aktem prawa miejscowego na najniższym (gminnym) szczeblu administracji samorządowej to nie wszystko. Kolorowy szyfr stosowany w części graficznej miejscowego planu (rysunek MPZP) i skrótowo wyjaśniony w legendzie, tylko z pozoru może wydawać się łatwy do rozszyfrowania. Odczytanie rysunku MPZP może wydawać się proste, jednak temat komplikuje dalsza analiza zapisów części tekstowej miejscowego planu (uchwała MPZP). Spieszę jednak z wyjaśnieniami podstawowych zagadnień związanych właśnie z terenem zabudowy mieszkaniowej.
Uwaga: Pamiętaj, że mówimy tutaj o przepisach prawa miejscowego. Przepisach powstałych na podstawie innych przepisów – ustaw, rozporządzeń. Przepisach skonstruowanych w języku prawniczym, nazywanym przez niektórych “legislacyjnym bełkotem”. Spokojnie, będę tłumaczył z prawniczego/urzędniczego na polski. 🙂
Biorę na warsztat cztery dokumenty:
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ustawa o PZP),
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (rozporządzenie projektu MPZP),
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Prawo Budowlane),
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (rozporządzenie warunków technicznych budynków).
Dlaczego właśnie te ustawy i rozporządzenia? Pierwsze dwa dokumenty są bezpośrednio powiązane z pracą urzędu gminy/miasta przy sporządzaniu MPZP. Upraszczając, wskazują co można w nim zapisać i w jaki sposób, nadając tym samym podstawowe ograniczenia dla Twojego Planu Zabudowy. Trzeci i czwarty dokument, to już przepisy powiązane z samą realizacją Twojego planu i uzyskaniem odpowiednich pozwoleń i zgód na rozpoczęcie budowy od urzędu powiatu/miasta. Wszystkie cztery są ze sobą bardzo mocno powiązane, a zagadnienia w nich zawarte tworzą bazę dla podstawowych procedur inwestycyjno-budowlanych.
Zgodnie z Załącznikiem nr 1 do rozporządzenia projektu MPZP, w którym to mamy bardzo rozbudowaną tabelę, znaną także jako Krajowa Klasyfikacja Przeznaczenia Terenu (KKPT), tereny wyznaczane na rysunku MPZP dzielą się na podstawowe klasy, podzielone na trzy poziomy szczegółowości:
KKPT na pierwszym poziomie szczegółowości podzielona jest na 12 różnych klas przeznaczenia terenu. Pierwszą z nich jest właśnie teren zabudowy mieszkaniowej (M). Poziom niżej, ten rodzaj zabudowy podzielony jest na trzy klasy przeznaczenia:
- TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ (MN)
- TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ (MW)
- TEREN ZABUDOWY LETNISKOWEJ LUB REKREACJI INDYWIDUALNEJ (ML)
To właśnie te typy zabudowy wypada powiązać z przepisami budowlanymi. Zanim jednak szczegółowo opiszę każdy z nich mam dla Ciebie ciekawostkę:
Geoportal OnGeo to szybki dostęp do kompletu informacji o terenie. Z automatycznego raportu ongeo.pl dowiesz się między innymi czy wskazany teren jest objęty MPZP. Dla działek/nieruchomości z dostępnymi danymi o MPZP raport wskazuje pełną nazwę i numer uchwały planu miejscowego. Automatycznie generowane mamy zawierają informacje o dostępności podstawowych mediów (sieci infrastruktury technicznej), wydanych pozwoleniach budowlanych dla wybranego terenu oraz dla terenów sąsiadujących i wiele więcej. Więcej o funkcjonalnościach dowiesz się tutaj.
Abyś mógł_a korzystać w pełni świadomie z tego kodu rabatowego, chciałbym przekazać Ci kilka informacji. Jako Czytelnik Plan Zabudowy masz możliwość skorzystania z rabatu. Z tego tytułu, jako Partner OnGeo otrzymam prowizję. Wysokość mojej prowizji to zwykle od kilku do kilkunastu złotych. Dzięki tym środkom będę mógł dalej rozwijać mój blog. Jak użyć kodu rabatowego dowiesz się tutaj.
TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ
Intuicyjnie wiemy o co chodzi, dom jednorodzinny nie jest obiektem trudnym do potocznego zdefiniowania. Jak to jednak “siedzi” w prawie? Budynek mieszkalny jednorodzinny według Prawa Budowlanego to:
“budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.”
Tłumacząc na polski, mamy tutaj kilka wariantów budynku:
- budynek wolno stojący (klasyczny przykład domu jednorodzinnego, ulubieniec Polek i Polaków),
- budynek w zabudowie bliźniaczej (tzw. bliźniak),
- budynek w zabudowie szeregowej (tzw. szeregowiec, dom szeregowy),
- budynek w zabudowie grupowej (gniazdowej, mało popularny typ zamieszkania w naszym kraju).
Na tym jednak nie koniec, bo zgodnie z cytowaną definicją:
- niekoniecznie musisz w takim budynku mieszkać wyłącznie ze swoją rodzinną – przepisy pozwalają wydzielić w takim budynku dwa mieszkania, jest to klasyczny przykład domu, gdzie na parterze mieszka jedna rodzina, a na piętrze druga;
- nie musi być do budynek wyłącznie na potrzeby mieszkaniowe – przepisy pozwalają na wydzielenie jednego mieszkania zajmującego minimum 70% powierzchni budynku i pomieszczeń usługowych/biurowych o łącznej powierzchni nieprzekraczającej pozostałych 30%.
Ważna sprawa, dwóch wyżej wskazanych wariantów nie można łączyć. Albo dwa mieszkania, albo mieszkanie i wbudowana usługa.
Zagadka budynku mieszkalnego jednorodzinnego wyjaśniona. Dodatkowe wskazówki znajdziesz także w rozporządzeniu warunków technicznych budynków. Co tworzy według tych przepisów tajemniczą “zabudowę jednorodzinną”?:
“jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi.”
Wszystko jasne, podstawa to dom, a obiekty towarzyszące to z zasady garaż i/lub budynek gospodarczy. Taki zestaw, a nawet pakiety takich zestawów, tworzą zabudowę jednorodzinną. Właśnie takie budynki i zagospodarowanie z nimi powiązane może powstać na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol MN). Ostrzegam jednak, że diabeł tkwi w szczegółach i konkretów czego lokalne prawo dopuszcza/zabrania, dowiesz się analizując konkretny MPZP.
Uwaga: Widząc taki teren na rysunku MPZP nie spodziewaj się od razu klasycznego osiedla domów jednorodzinnych bez jakichkolwiek usług. Taki typ zabudowy wiąże się także z domami jednorodzinnymi z wbudowanymi lokalami biurowymi, medycznymi, salonami fryzjerskimi, kosmetycznymi itp. Często gęsto widząc taki teren na rysunku MPZP dostrzeżesz takie formy jak np. budynki bliźniacze (także dwulokalowe tzw. czworaki) i zabudowa szeregowa (także dwulokalowa). Taki typ wysoko intensywnej zabudowy jednorodzinnej zaczyna przypominać zabudowę wielorodzinną i akurat o niej w następnym punkcie.
TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ WIELORODZINNEJ
Kamienica, blok, apartamentowiec, to zdecydowanie można nazwać zabudową wielorodzinną. Tylko gdzie dokładnie jest granica między tym co można zakwalifikować jako budynek jednorodzinny, a wielorodzinny? Może Cię to zdziwi, ale w Prawie Budowlanym nie ma legalnej definicji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. W rozporządzeniu warunków technicznych budynków nie ma także (w przeciwieństwie do zabudowy jednorodzinnej) definicji zabudowy wielorodzinnej. Polskie prawo zostało tak skonstruowane, że ustalenie czym jest budynek mieszkalny wielorodzinny powstało na skutek wyłącznie wykluczenia tego czym nie jest budynek mieszkalny jednorodzinny. Już tłumaczę co z czym dodać i od czego odjąć 😉
Według zapisów rozporządzenia warunków technicznych budynków, budynkiem mieszkalnym jest budynek mieszkalny wielorodzinny lub budynek mieszkalny jednorodzinny. Mamy więc tylko dwa warianty budynków dla stałego zamieszkania i tylko jeden z nich ma definicję. Oznacza to nic innego jak to, że wszystkie budynki mieszkalne niespełniające warunków zakwalifikowania ich jako budynki mieszkalne jednorodzinne, mogą być tylko i wyłącznie budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Trzeciej opcji po prostu nie ma. Skoro w budynku jednorodzinnym można wydzielić maksymalnie dwa lokale mieszkalne (mieszkania), to każdy budynek z trzema lub więcej mieszkaniami będzie uznany za budynek mieszkalny wielorodzinny. Analogicznie do definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeżeli w budynku wydzielono już dwa mieszkania (lokale mieszkalne) to wydzielenie dodatkowo lokalu użytkowego (usługowego) nie będzie spełniać wskazanej definicji. W takim przypadku to także będzie budynek mieszkalny wielorodzinny, właśnie ze względu na przekroczenie warunków określonych w definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Uwaga: Taki podział ma ogromne znaczenie! Nieprecyzyjne zapisy MPZP, dopuszczające po prostu zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową, skutkują brakiem możliwości przewidzenia jakie budynki powstaną w okolicy Twojego obecnego lub przyszłego miejsca zamieszkania.
Wiesz już czym jest budynek wielorodzinny, ale czym jest zabudowa wielorodzinna? Pomijając kwestię fundamentalną samego budynku wielorodzinnego, to obiekty uzupełniające zagospodarowanie z nim związane pozostają kwestią wymagającą doprecyzowania w ustaleniach szczegółowych terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (symbol MW) analizowanego przez Ciebie MPZP. Co do zasady takim obiektem uzupełniającym może być np. budynek gospodarczy, który w rozporządzeniu warunków technicznych budynków z definicji został przypisany do wszelkich budynków mieszkalnych.
TEREN ZABUDOWY LETNISKOWEJ LUB REKREACJI INDYWIDUALNEJ
Budynki letniskowe/rekreacji indywidualnej nie są formalnie miejscem stałego zamieszkania. W ostatnich latach cieszą się jednak dużym zainteresowaniem, szczególnie jako forma “drugiego domu” i alternatywy dla codzienności w mieście.
Jak taka alternatywa siedzi w prawie? Zgodnie z rozporządzeniem warunków technicznych budynków, budynki rekreacji indywidualnej nie są, ani budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, ani budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Definicja zawarta w tym rozporządzeniu taką formę obiektu mieszkalnego określa jako:
„budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku.”
Legalna definicja budynku rekreacji indywidualnej to jedno, a czy prawo określa czym jest zabudowa letniskowa/rekreacji indywidualnej? Chociaż jednoznacznej definicji nie ma, to ponownie powołam się na rozporządzenie warunków technicznych budynków, w którym to budynki gospodarcze już z samej ich definicji przypisano nie tylko do budynków mieszkalnych, ale także do budynków rekreacji indywidualnej. Składając te puzzle mamy: dom letniskowy + budynek gospodarczy i zagospodarowanie z nimi powiązane. Właśnie to może powstać na terenie zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej (symbol ML). Tyle w kwestii samego przeznaczenia, szczegółowe parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu, ustalające już konkretne ograniczenia powierzchni, wysokości i intensywności zabudowy znajdziesz w analizowanym MPZP.
Podstawa prawna informacji zawartych w artykule aktualna na dzień: 20.02.2022 r.:
- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471, 782, 1086, 1378).
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2021 r. poz. 2404);
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351, z 2022 r. poz. 88);
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2019 r. poz. 1065, z 2020 r. poz. 1608, 2351, z 2022 r. poz. 248).
24 Responses
Dzień dobry,
Cytując MPZP dla interesującej mnie działki:
„Podstawowym przeznaczeniem terenów MN jest:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, z możliwością wydzielenia w budynku
mieszkalnym lokalu na cele usługowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zabudowa zagrodowa, z możliwością prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego;
3) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie jednorodzinnej i funkcjonalnie z nią
związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) budynki inwentarskie (w ramach zabudowy zagrodowej),
c) zieleń przydomowa,
d) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe,
e) obiekty małej architektury,
f) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na
odrębnej działce, z zastrzeżeniem ust. 4 oraz ust. 6 pkt 10;
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. f;
3) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.
”
Pytanie brzmi – czy na takim terenie można postawić Budynek Rekreacji Indywidualnej?
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki rekreacji indywidualnej nie są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Przeznaczenie podstawowe ustalone dla tej działki jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca jest ściśle powiązane z możliwością realizacji wyłącznie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, ewentualnie przeznaczenie zabudowy zagrodowej jest ściśle powiązane z możliwością budowy budynku mieszkalnego w ramach siedliska (zabudowy zagrodowej) – oba warianty jednoznacznie wykluczają budynek rekreacji indywidualnej.
Nie znam Pana dokładnych planów inwestycyjnych, ale obecne przepisy Prawa Budowlanego pozwalają na tak wiele dopuszczeń związanych z realizacją właśnie domu jednorodzinnego, że niekoniecznie jest to „gorsza” opcja niż budowa domu letniskowego – bud. rekreacji indywidulanej.
Dziękuję za odpowiedź. Zainteresowałem się BRI, ponieważ dokładnie taki plan mam wobec tej działki – moim centrum życia jest miasto, natomiast na okres wiosenno-letnio-jesienny chciałbym mieć „letnią rezydencję” czyli domek w którym będzie można spędzać weekendy. Przy domu jednorodzinnym, muszę brać pod uwagę wszystkie zalecenia dotyczące domu – projekt, kierownik budowy, grubość i materiał ścian itp. Nie bardzo sobie wyobrażam jaki inny wytrych można byłoby zastosować aby postawić taki „lekki” domek.
Dzień dobry,
Przymierzam się do zakupu działki oznaczonej UT2 w MPZP. Plan opisuje działkę:
”
§ 43. 1. Wyznacza się tereny usług turystyki i rekreacji, oznaczone symbolami 1-11 UT2. 2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania:
1) Przeznaczenie podstawowe: a) hotele, b) zabudowa pensjonatowa, c) gospodarstwa agroturystyczne, d) punkty informacji turystycznej, e) usługi gastronomii, f) ośrodki rekreacyjne, g) obiekty i urządzenia rekreacyjne, h) obiekty rekreacji indywidualnej, i) zespoły zabudowy letniskowej, j) w terenie 2UT2 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) Przeznaczenie dopuszczalne: a) lokale mieszkalne, w tym mieszkania służbowe dla obsługi i dozoru, b) usługi handlu, c) budynki gospodarcze, d) garaże, e) obiekty i urządzenia sportowe, f) urządzenia geotermii w terenach 1 UT2 i 3 UT2, g) obiekty małej architektury, h) zieleń urządzona, i) komunikacja wewnętrzna, w tym ciągi pieszo-jezdne i piesze, j) parkingi, miejsca postojowe, k) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
3) Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) powierzchnia zagospodarowania wykorzystywanego dla przeznaczenia dopuszczalnego określonego w pkt 2 lit. a-e nie może przekroczyć 20% powierzchni działki budowlanej, b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%, c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%, d) wskaźnik intensywności zabudowy: – minimalny 0,1, – maksymalny 0,6,
Czy ja mam możliwość wybudowania na działce restauracji i lokali mieszkalnych? W bryle budynku restauracji, lub osobno?
Pozdrawiam i dziękuje
Według mojej oceny możliwość wybudowania restauracji jest bezsprzeczna, dotyczy tego przeznaczenie podstawowe – usługi gastronomii.
W temacie lokali mieszalnych obow. mpzp dopuszcza według mnie dwa warianty:
Dzień dobry, cytując MPZP dla interesującej mnie działki”
§ 4. Ustalenia dla terenu o symbolu 1U/MN o powierzchni 2,12ha: 1) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem wbudowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunkiem wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jest wcześniejsza lub równoległa realizacja zabudowy usługowej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową usługową. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży jednego obiektu powyżej 2000m2″
Pytanie moje brzmi czy na takim terenie można postawić budynek usługowy i obok dom jednorodzinny. Drugie moje pytanie brzmi czy skoro nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową mieszkaniową jednorodzinną a zabudową usługową to czy możliwe jest wbudowanie w budynek jednorodzinny zabudowy usługowej o znikomej powierzchni w celu spełnienia warunków MPZP.
Sprawa nie jest jednoznaczna. Dostrzegam w tych przepisach wiele niewiadomych oraz lapsusów prawno-językowych uniemożlwiających jednoznaczną odpowiedź. Zapraszam do kontaktu mailowego. W takim przypadku należało by przeanalizować przepisy mpzp całościowo wraz z przepisami ogólnymi uchwały, tak aby poprawnie zainteresować lokalne przepisy. Cytowany fragment jest w tym przypadku niewystarczający.
Dzień dobry,
ciekaw jestem, czy na działkach oznaczonych MN w MPZP, można wydzielić w budynku mieszkalnym jednorodzinnym lokal użytkowy, który będzie służyć potrzebom prowadzenia usług samochodowych (taki warsztat samochodowy)? Czy taki rodzaj usług można świadczyć w lokalu użytkowym zgodnie z powyższym, i co z uciążliwością?
Zgodnie z treścią artykułu przepisy pozwalają wydzielić w budynku mieszkalnym jednorodzinnym:
Ważna sprawa, dwóch wyżej wskazanych wariantów nie można łączyć. Albo dwa mieszkania, albo mieszkanie i wbudowana usługa. Jeżeli inne przepisy mpzp nie zakazują warsztatu samochodowego to jak najbardziej może on zaistnieć jako usługa wbudowana w budynek mieszkalny. Praktyka pokazuje jednak, ze dodatkowe ograniczenia w mpzp mogą wskazywać np. na zakaz przedsięwzięć potencjalnie znacząco oddziaływających na środowisko, do których taki warsztat mógłby się zaliczać lub wprost zakaz realizacji obiektów usługowych (wolnostojących lub wbudowanych) związanych z serwisem, naprawą pojazdów mechanicznych. W takim przypadku należy dokładnie przeanalizować nie tylko samo przeznaczenie terenu ale także pozostałe zapisy mpzp. Kwestią wątpliwą jest także czy na pewno taki warsztat nie przekroczy 30% powierzchni całkowitej budynku.
Dzień dobry, działka niecałe 400 m2, brak MPZP, w studium kierunków zagospodarowania teren budownictwa mieszkaniowego głównie jednorodzinnego, zabudowy zagrodowej, usług nieuciążliwych. Czy jest szansa na postawienie BRI do 35 m2?
Jeżeli nieruchomość nie jest objęta mpzp to temat rozstrzygnie decyzja o warunkach zabudowy. Proszę złożyć stosowany wniosek do urzędu miasta/gminy o wydanie takiej decyzji. Jeżeli jest Pan właścicielem nieruchomości to jest to bezpłatne, w innym przypadku stawka ustawowa to 598 zł. Decyzja o warunkach zabudowy na stan aktualnego prawa nie musi być zgodna ze SUiKZP, więc ustalenia tego dokumentu nie mają w tym przypadku znaczenia. Warunki uzyskania decyzji określa art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Dzień dobry.
W MPZP działka o pow. 1500 m2 jest MN.
Plan mówi, że ustala się minimalną pow. działki:
a) 500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie bliźniaczej
b)1000 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej.
Zastanawiają mnie dwa wyrażenia w w/w tekście:
Biorąc pod uwagę, że działka ma 1500m2, czy na takiej działce można postawić dwa domy w zabudowie bliźniaczej (popularny bliźniak) i jeden budynek wolnostojący?
(pow. biologicznie czynna i inne parametry w normie)
Zaznaczę, że po sąsiedzku jest działka 3000m2, na której powstały 3 długie budynki, każdy składający się z 4 lokali (tzw. 6 budynków dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej).
Dzień dobry,
opowiadając na pytania:
Podaje Pani przykład działki 3000 m2 która została podzielona na 6 budynków bliźniaczych. Jest to wprost spełnienie wymogu podziału działek po minimum 500 m2. Wymóg planu miejscowego nie odnosi się czy są to budynki jedno czy dwulokalowe.
Witam, Również mam wyzwanie w tym temacie.
Do czego obliguje mnie oznaczenie 1UMN – teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem mieszkań?
Od razu w projekcie musi być przestrzeń na usługi?
Dodam, że jestem zainteresowany tylko budynkiem mieszkaniowym…
Dzień dobry,
podał Pan trochę za mało informacji. Trudno stwierdzić co się kryje pod pojęciem „z dopuszczeniem mieszkań”, bez wglądu w pozostałe ustalenie szczegółowe dla tego terenu. Zakładam jednak, że nie ma w tym przypadku możliwości realizacji budynków mieszkalnych, a wyłącznie budynków usługowych z wbudowanymi lokalami mieszkalnymi.
Dzień dobry, jestem w trakcie MPZP. W studium jest zabudowa jednorodzinna, planista zaproponował w planie zabudowę mieszkaniowo-usługową. Chciałabym na tym terenie wydzierżawić miejsca pod przyczepy kempingowe lub domki holenderskie. Czy taki zapis to umożliwi?
Dzień dobry, jeżeli w ramach zabudowy usługowej nie będzie dodatkowych ograniczeń związanych np. z wyłączeniem z przeznaczenia terenu usług turystyki itp. to wydaje mi się, że tak. Istotne są także zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, ale skoro w przeznaczeniu pozostaje nadal przeznaczenie związane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną to będzie możliwość sytuowania także budynków. Zakładam, że skoro jest to propozycja planisty to dodanie zabudowy usługowej nie narusza ustaleń Studium.
Zastanawia mnie jedynie propozycja planisty „zabudowy mieszkaniowo-usługowej”. Czy jest to tylko Pani skrót myślowy i pod sformułowaniem zabudowy mieszkaniowej kryje się wyłącznie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, czy może dodatkowo (świadomie bądź nie) planuje się dopuścić się także zabudowę mieszkaniową wielorodzinną? Niemniej, nie ma to wpływu na Pani plany inwestycyjne.
Nie jest prawdą, że budynkiem mieszkalnym może być tylko budynek jednorodzinny lub wielorodzinny. Budynkiem mieszkalnym może być również np. dom studencki. Niestety w artykule zamiennie stosowane jest pojęcie budynek mieszkaniowy i budynek mieszkalny co jednak jest istotnym błędem.
Panie Jacku, niestety nie mogę odnaleźć a artykule abym posługiwał się sformułowaniem „budynku mieszkaniowego”. Używam jedynie sformułowania „zabudowy mieszkaniowej”, co jak Pan pewnie przyzna, jest zupełnie innym zagadnieniem.
Proszę o informację, gdzie mogę znaleźć przepisy wskazujące na to że dom studencki/akademik do budynek mieszkalny. Do tej pory byłem przekonany (i nadal jestem), że taki obiekt to nic innego jak budynek zamieszkania zbiorowego, czyli budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, a nie do stałego zamieszkania.
Czy udało się ?
Działka 17 arów ma oznaczenie MN/U3.5 w MPZP, nie jest obecnie zabudowana, interesuje mnie postawienie samego garażu o wielkości nieprzekraczającej 35mkw, czy mogę postawić sam garaż bez budowy domu?
Jeżeli działka jest niezabudowana to sugerując się jedynie symbolem MN wnioskuję brak możliwości postawienia budynku garażowego bez inwestycji głównej, czyli budynku mieszkalnego. Budynek gospodarczy/garażowy może jedynie towarzyszyć budynkowi mieszkalnemu w ramach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Sugeruję postawić budynek usługowy, który powinien być zgodny z przeznaczeniem „U”. Kubatura budynku powinna być zgodna z ustaleniami szczegółowymi planu miejscowego. Oczywiście wchodzimy tutaj już w inne normy techniczne z Prawa Budowlanego, inną stawkę podatku od nieruchomości i pewnie brak możliwości realizacji tej inwestycji na zgłoszenie budowy i konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.
Czy dopuszczalne jest wybudowanie budynku gospodarczego lub garażu jako uzupełnienia istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działce, która nie spełnia minimalnej powierzchni określonej w MPZP dla zabudowy mieszkaniowej? Czy w takim przypadku wymagania co do powierzchni powinny być odnoszone również do zabudowy uzupełniającej, jeśli plan nie zawiera jednoznacznego zakazu? W MPZP powierzchnia minimalna odnosi się tylko do „zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”.